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图源：metersbonwe官博

文｜李振兴

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12月24日，上海好意思特斯邦威衣饰股份有限公司（以下简称“好意思邦衣饰”，股票代码：002269）发布公告称，近日，好意思邦衣饰董事长、总司理周成建、财务总监李莹收到中国证券监督处分委员会上海监管局（以下简称“上海证监局”）下发的行政监管措施决定书。

公告闪现，2023年财报，好意思邦衣饰把固定财富说明为了投资性房地产，进而得到投资性房地产的允价值变动损益达2053.43万元，超利润总数的六成。

在业内东谈主士看来，司帐处理目的不错使报表更面子，但长久来看，好意思邦衣饰照旧要更眷注主营业务发展。现时，好意思邦衣饰转型也参预了关节期，念念成为“鼻祖鸟”平替，可不是周成建喊喊标语那么简便。

司帐处理扭转四年耗损

公告闪现，好意思邦衣饰子公司上海库升衣饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32202.84闲居米，好意思邦衣饰在2023年年报中将上述房产举座手脚投资性房地产核算。

经查，其中422闲居米在2023年末仍在用于好意思邦衣饰品牌直营店策动，直至2024年9月才对出门租，导致上海康桥东路800号园区房产举座在2023年末不适当《企业司帐准则第3号--投资性房地产》第二条、第四条章程的说明条目。好意思邦衣饰2023年年报中投资性房地产说明不准确，违背了《上市好意思邦衣饰信息露馅处分目的》(证监会令第182号)第三条第一款的章程。

对此，好意思邦衣饰方面称，收到《警示函》后，好意思邦衣饰及关连东谈主员高度兴趣所指出的问题，好意思邦衣饰及关连东谈主员将充分吸取履历，切实加强对《上市好意思邦衣饰信息露馅处分目的》等法律、法规则程及法式性文献的学习，严格按照关连监管要乞降法律、律例的章程提高好意思邦衣饰信息露馅质料，保证信息露馅的真实、准确、齐全、实时、公谈，惊叹好意思邦衣饰及全体鞭策利益，促进好意思邦衣饰健康、相识和执续发展。

香颂成本现实董事沈萌觉得，固定财富转为投资性房产是一种司帐处理，将蓝本流动性较差的重财富变为看似流动性更高的投资品，但本色上投资者在分析财报时并不会因此就对其作出不同的判断，不外这种作念法果真存在商榷的空间。

好意思邦衣饰的此次“房地产说明不准确”为其带来了更可不雅事迹报表。

2023年好意思邦衣饰财报闪现，财富组成首要变动情况中的投资性房地产期末金额达7.61亿元，占总财富比例达28.02%，比重增多13.46%。较2022年末增多36.79%，主要原因是由于2023年内位于上海康桥的自有物业对出门租，由固定财富转为投资性房地产所致。

固定财富转为投资性房地产，投资性房地产的公允价值变动损益达2053.43万元，占利润总数比例达62.58%。其他空洞收益达2.68亿元，同比增多7.49%。好意思邦衣饰方面称，其他空洞收益较2022年末增多194.63%，主如果由于2023年自有的私用房产转为投资性房地产升值说明的其他空洞收益较上年同时增多所致。

值得2023年，好意思邦衣饰营业总收入13.56亿元，同比着落5.81%；归母净利润3174.58万元，同比扭亏；但扣非净利润耗损4.45亿元。值得禁锢的是，2019年-2022年好意思邦衣饰仍是流通耗损4年，累计耗损超29亿元。

值得禁锢的是，在曩昔的审计阐述的“关健审计事项”中，希格玛司帐师事务所（特殊庸俗搭伙）（以下简称“希格玛”）就暗示：“关节审计事项是咱们把柄职业判断，觉得对本期财务报表审计最为遑急的事项。这些事项的轻率以对财务报表举座进行审计并变成审计观念为配景，咱们不合这些事项单独发表观念。咱们详情下列事项是需要在审计阐述中一样的关节审计事项。”

关节审计事项中就包括“投资性房地产公允价值”，以及“存货跌价准备”。

转型还在摸索

好意思邦衣饰需要好好专注于主营业务。

在沈萌看来，警示函仅仅指示上市公司不要搞这种小动作，要专心于主业的优化晋升。

好意思邦衣饰12月24日在投资者互动平台称，公司旗下有metersbonwe、MECITY、moomoo等衣饰品牌。其中，公司主要品牌metersbonwe定位从“潮水失业”转向“潮水户外”，并进行logo升级，进一步晋升品牌形象与商场竞争力。

本年上半年，好意思邦衣饰就仍是运行调整。

财报闪现，2024年上半年，好意思邦衣饰旗下metersbonwe品牌转型为潮水户外格调，周成建重返一线，提议了5.0新零卖方式，转型策略中，好意思邦将品牌定位从“潮水失业”转向“潮水户外”，并进行logo升级，适当国民趋势晋升品牌形象和商场竞争力。

周成建更是喊出了，“对标鼻祖鸟，要作念大牌平替”的标语。“咱们提供和大牌差未几质料和神志的居品，但价钱是好意思邦的价钱。”周成建公开暗示。

前锋产业独处分析师、上海良栖品牌处分有限公司独创东谈主程伟雄觉得，好意思邦衣饰旗劣品牌好意思特斯邦威在国内有著名度用户更容易接收；况且，好意思邦衣饰几十年来积存居品研发才智和供应链等资源。

好意思邦衣饰方面称，转型不仅波及居品定位的调整，也包括了构建全新的零卖方式，即通过线上线下无缝对接的全域O2O交易方式，舍弃蓦的者的方便购买和体验。

好意思邦衣饰依托现存的资源，还推出城市生计体验馆和社区驿站生计馆两大新零卖方式，缠绵打造50家城市生计体验馆与1万家社区驿站生计馆。12月10日，好意思邦衣饰位于上海武夷路的“城市生计馆”开业。

据了解，好意思邦衣饰与字节特殊旗下飞书、抖音腹地生计等团队配合，打造全域蓦的场景收罗。在5.0新零卖方式下，更兴趣会员体验和户外居品的树立，通过举办户外行为等，增强与蓦的者的有计划和居品体验。好意思邦衣饰在转型历程中正厚重找到妥贴我方的发展旅途，并在潮水户外限制展现出新的活力和后劲。

这个策略在当先赢得了些事迹。4月，好意思邦衣饰启动抖音腹地生计业务，一个多月里累计GMV冲破1亿元。“618”，好意思邦衣饰在天猫平台的总成交额冲破6000万元，同比增长超346%。天猫双11时分，周成建完成了直播首秀，冲破1500万元的成交额，飞快冲入户外畅通限制成交排名榜前十。

但财务报表仍要很出丑。好意思邦衣饰前三季度营业收入为5.25亿元，同比着落37.28%；归母净利润为5182.06万元，同比增长24.46%；但响应主营业务的扣非归母净利润依然是耗损5811万元。

好意思邦衣饰第三季度事迹更是雪上加霜，当季舍弃营业总收入1.11亿元，同比着落60.29%，环比着落18.16%；耗损2496.01万元，归母净利润着落179.56%，环比着落387.7%；扣非净利润耗损达6622.93万元。

在战役蚂蚁新物种计谋接头汇集独创东谈主陈颖颖看来，户外赛谈看起来在趋势上，实则竞争仍是很是强烈我想要插插插综合网，竞争水平仍是参预细分限制，体现的是科技性以及带来的专科性，好意思邦衣饰标签仍是“失业”，除非有改动，不然只靠“平替”，只怕也很精深围了。